答
1.关于孩子抚养权问题：根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》，第3条的规定：“对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：”（1）一方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；（2）子女随一方生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；（3）无其他子女，而另一方有其他子女的；（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。因此，如果诉讼离婚，法官会根据双方的具体情况，结合上述优先考虑的情况处理孩子的抚养权问题。
2.关于财产分割问题：（1）廉租房：婚前由男方付首付，婚后共同买家具，共同还清贷款。该房屋首付及对应的增值部分归男方所有，共同还贷及其增值部分由双方平均分割。家具由双方平均分割。（2）车：婚姻存续期间购买，双方平均分割，未还清的贷款属于共同债务，平均分摊。（3）给父母买的廉租房：应视为赠与，不属于夫妻共同财产。（4）商品房：8万借款及房屋贷款均属于双方共同债务，而房屋属于双方共同所有，平均分割。
3.关于协议离婚和诉讼离婚：协议离婚就是双方协商一致，达成书面的离婚协议，对财产、孩子抚养权等相关问题作出约定，在婚姻登记部门存留一份，双方签字后就产生法律效力；诉讼离婚就是夫妻一方到法院提起诉讼请求法院判决离婚，同时可以请求法院对财产、孩子抚养权等问题作出判决。
4.如果双方达成协议或法院作出判决后，夫妻一方不履行财产分割义务，则另一方可以向法院申请强制执行。
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